28
Сен
00:53

Налог на недвижимость вызвал настоящий хаос на рынке недвижимости

На рынке аренды жилой и нежилой недвижимости сейчас царит настоящий хаос и причина тому лишь одна — налог на недвижимость.
Ведь изменения в Закон «О государственной регистрации вещных прав на
недвижимое имущество и их ограничений», других законодательных актов,
которые было принято 16 марта этого года, крайне запутали арендаторов,
арендодателей, нотариусов и других участников рынка.

Расставили точки над «и»

Согласно вышеупомянутому закону обязательная государственная
регистрация прав на недвижимость (включая права на аренду) в нашей
стране действует с момента принятия этого документа, то есть с 16 марта
2010 года.

— В связи с его заключительными и переходными положениями регистрация
будет действовать лишь с 1 января 2012 года. К этому времени регистрации
прав аренды должно проводить Бюро технической инвентаризации (БТИ), —
говорит корреспонденту «Правительственного курьера» старший партнер
юридической компании Arzіnger Тимур Бондарев.

Однако к середине октября этого года БТИ и нотариусы практически не
регистрировали права на аренду недвижимости, потому что не могли понять,
каким образом надо было ставить, а потом снимать с регистрации
арендованное имущество.

Расставить точки над «и» попыталось Министерство юстиции, которое своим
приказом от 13 октября 2010 г. утвердило Методические рекомендации.
Согласно с ними, право на аренду жилья, в отличие от права на аренду
нежилых помещений, не подлежит государственной регистрации в БТИ.

— Разъяснение Минюстом этот вопрос является положительным, ведь мнения
юристов по этому поводу были разными. Но госрегистрации подлежат все
права аренды нежилых помещений, которые возникли, начиная с 16 марта
этого года. Заявление о государственной регистрации права на аренду
должен подавать арендатор, а не арендодатель). Это объясняется тем, что
именно арендатор заинтересован в признании государством его права на
аренду, — подчеркивает Тимур Бондарев.

Слушайте БТИ, там все знают

Итак, регистрировать права на аренду жилья в связи с этим приказом не
надо, согласно закону — надо. Живут же сейчас в Украине по приказу
Минюста, который, как известно, имеет меньшую юридическую силу, чем
закон. Ведь приказ есть, по сути, подзаконным актом. Как считает
подавляющее большинство юристов, этот нонсенс всегда был присущ
украинским юридическим реалиям.

Что делать арендаторам и арендодателям не только нежилой площади, но и
жилых помещений, поскольку закон четко определяет, что все должны
проводить регистрацию договоров на право аренды?

Это вопрос снимается просто. Орган, который регистрирует такие
договоры, — БТИ — сейчас не хочет оформлять документы по регистрации
прав аренды на жилую недвижимость. Объясняется это подчиненности БТИ
Минюста, приказы которого он обязан выполнять.

Здесь существуют и другие правовые коллизии. Например, директор
Всеукраинской ассоциации специалистов по вопросам регистрации прав на
недвижимость и технической инвентаризации недвижимости Дмитрий Павленко
считает, что особое внимание арендаторов и арендодателей следует
обратить на вопросы окончания имущественного права на основании
истечения срока действия договора.

И хотя чиновники регламентируют, что писать в этом случае заявление для
внесения изменений в реестр прав не надо, однако следует иметь в виду,
что в случае расторжения договора регистратор может об этом не знать, а
по документам владелец недвижимости будто продолжает ее сдавать и
получать прибыль. Таким образом, у арендодателя могут возникнуть
проблемы.

В целом на четкие и качественные критерии игры на рынке недвижимости можно ожидать после 1 января 2012 г.

Однако Тимур Бондарев убежден, что до этой даты в стране будет принято
немало подзаконных актов относительно права на аренду и даже возможная
смена законов. Ведь и законы, если они не выдерживают проверки временем,
подлежат изменению.

Налога на недвижимость быть?

18 ноября Верховная Рада в рамках принятия во втором чтении статей
Налогового кодекса ввела налог на недвижимость. Отныне этим налогом не
будут облагаться квартиры, имеющие жилую площадь в 120 кв. метров и дома
площадью до 250 кв. метров. Как известно, в первом чтении Налогового
кодекса были указаны соответствующие параметры 100 и 200 кв. метров.

В соответствии с новой редакцией ст. 265, для квартир общей площадью
более 240 кв. метров и домов площадью не более 500 кв. метров ставки
налога не должны превышать 1% от минимальной заработной платы, которая
будет установлена на 1 января отчетного года. 2,7% от минимальной
заработной платы будут платить владельцы квартир площадью более 240 кв.
метров и домов, которые имеют площадь 500 кв. метров.

В кодекс была введена норма, согласно которой не облагается один объект
жилой недвижимости, принадлежащей семьям, которые воспитывают трех и
больше детей, а также общежития и не более одного садового или дачного
дома на одного налогоплательщика.

Депутаты также решили отсрочить введение налога на недвижимость. Именно
об этом говорится в переходных положениях Налогового кодекса. Однако
если закон будет принят в нынешнем виде, то налог на недвижимость начнут
собирать с 1 января 2012 г.

По мнению главы Комитета по вопросам налоговой и таможенной политики
Верховной Рады Виталия Хомутынника, отсрочка надо делать для того, чтобы
в течение 2011 г. разработать единый реестр недвижимости и прописать
нормы администрирования этого налога.


ГОЛОСУЙТЕ, ДЕЛИТЕСЬ, КОММЕНТИРУЙТЕ


Похожие новости...