02
Авг
23:13

Дешевая ипотека заинтриговала молодые семьи

Знаменитая Государственная программа, которая предусматривает получение льготной ипотеки под 3% годовых, уже заинтриговала и побудила к решительному шагу более 100 семей. Однако воспользоваться ею смогли только 6, потому что для многих кредит на доступное жилье оказался не таким уж и доступным. Поэтому остальные семьи выбрали ипотека в банках кемерово.
А главный барьер, который не преодолели молодые люди, — платежеспособность. У тех же, кому все-таки удалось получить ипотечный кредит, появился хоть какой-то шанс иметь такую желанную собственную жилплощадь. То бальзамом на душу, или, возможно, солью на болезненную рану оказалась программа, которая имела бы улучшить жилищные условия тем, кто в этом нуждается?.. Попробуем разложить все по полочкам и выяснить самое главное, что предусматривает постановление об удешевлении стоимости ипотечных кредитов для обеспечения граждан доступным жильем.

Итак, прежде всего, если вы заинтересовались возможностью получить квартиру под 3% годовых, стоит обратиться к городского совета, в отдел учета, распределения и приватизации жилья. Привязываться к очередности в горисполкоме уже не нужно. На сегодняшний день этот вопрос снят. Срок выплаты ипотечного кредита — 15 лет, и только банк решает, может ли человек выплатить его раньше. А максимальная ставка — 16% (13 из которых компенсирует государство, но об этом ниже).
 
Важнейшее условие при получении заемщиком кредита на жилье — платежеспособность. Это означает, что в семье после ежемесячной уплаты кредита должно остаться официальных средств не меньше как прожиточный минимум на каждого ее члена. К примеру, если семья из 3 человек, то это около 3300 грн., то есть по 1100 грн. на человека. Посчитав хотя бы примерно, получается, что муж с женой вместе должны зарабатывать минимум 5 тыс.грн. ежемесячно, причем официально.
 

— Об этом условии я сообщаю всем заблаговременно, чтобы люди не просто собирали документы и потом узнали, что ничего не выйдет, — рассказывает заведующий отдела учета, распределения и приватизации жилья Оксана КОСТИНЮК. — К нам приходят много каменчан, и на сегодня только несколько из них смогли преодолеть такой финансовый барьер.
Итак, если ваш семейный бюджет это переживет, то следующее, на что стоит обратить внимание, — первый взнос в банк. Он должен составлять примерно 25% от суммы кредита.

Еще один важный момент — государство установило нормативную площадь квартиры, которую можно взять кредит, а также нормативную стоимость 1 кв.м этого жилья. Семья из двух человек, или человек, который еще не создала семьи, имеют право в рамках программы получить кредит на жилье площадью не более 40 кв.м. Если семья состоит из трех человек и больше — то еще дополнительно 18 кв.м.
И довольно — решили те, кто живет в коттеджах. То есть максимальная площадь, предусмотренная данной программой, — 58 кв.м, несмотря на то, сколько людей там жить. Заемщик, конечно, может взять больше жилье, но разница уже уплачивается с другими условиями. Поэтому многие супружеские пары, в которых есть двое маленьких детей, несмотря на свои доходы, берут однокомнатные квартиры. А нормативная стоимость 1 кв.м жилья в таких городах, как Каменец-Подольский, — 4 тыс.грн. Но дело в том, что эту стоимость застройщикам разрешается увеличивать.

По словам Оксаны Костинюк, на сегодня стоимость 1 кв.м квартир, которые будут получать каменчане в рамках программы, — 4700 грн. Получается, что кредитуются только 4 тыс.грн., а 700 грн. — то, что хочет получить застройщик. Если мы говорим о 40 кв.м, то разница — около 28 тыс. грн. Кстати, застройщик сам решает, когда заемщик должен отдать ему деньги. И государство не имеет никакого отношения к этим средствам.

Почему же мы так смело говорим о 3% годовых?
В постановлении указывается 16%, из которых 13% компенсирует государство на собственный счет заемщика, созданный в этом же банке, который предоставил кредит. Поэтому и получается, что человек выплачивает только 3%. Но здесь опять небольшой подводный камешек. Механизм действует таким образом: человек первый раз платит 16%, а через некоторое время (два-три недели) казначейство возвращает 13% на ее счет. В следующем месяце она просто снимает эти средства, добавляет 3% и снова платит необходимую сумму.

Человеку, который хочет взять жилье в кредит по этой программе, предлагают квартиру в одном из домов, которые принимают участие в программе. На сегодня их три: на вул.Чехова, 45 и ул.пушкинская, 26 А (застройщик — ООО «ВиватАгро»), на ул.пушкинская, 44 А (Ооо «Рокор ЛТД»). Кстати, последний дом почти полностью готов. В нем выделено 20 квартир для программы, из которых 10 — 1-комнатных, 9 — 2-комнатных и 1 — 3-комнатная. Застройщики, которые приняли участие в программе, прошли комиссию в Министерстве регионального развития, строительства и жилищно-коммунального хозяйства.
 
А насчет банков, работающих по этой программе, то сейчас в городе их три — Ощадбанк, Укрсоцбанк и Укргазбанк. Кстати, те условия, которые касаются банков, они определяют сами. И хотя банки тоже руководствуются постановлением, однако имеют свои «изюминки». Для каждого заемщика сумма выплаты определяется банком индивидуально и зависит фактически от платежеспособности и площади квартиры. В постановлении предусмотрена и ипотека на коттеджный городок, но в нашем городе пока нет официального застройщика, который бы прошел соответствующую комиссию и строил коттеджики.

Следовательно, вероятность того, что слово «ипотека» будет ассоциироваться со словами «шанс получить жилье», для каждого определяется индивидуально. Хотя здесь очевидна некая парадоксальная закономерность, характерная для нашего общества: чем больше имеешь, тем больше шансов получить еще.


ГОЛОСУЙТЕ, ДЕЛИТЕСЬ, КОММЕНТИРУЙТЕ


Похожие новости...